(香港－2019年6月13日) 英皇集团(国际)有限公司(“英皇国际”)(股份编号: 163)公布截至2019年3月31日止年度(“本年度”)的2018/19年度全年业绩。
财务概要
本年度，主要由于住宅单位之销售入账，英皇国际之总收入增长38.2%至43.5亿港元(2018年：31.5亿港元)。投资物业组合之租金收入减少4.0%至11.1亿港元(2018年：11.5亿港元)，占总收入之25.4%(2018年：36.7%)。租金收入之调整乃由于投资物业组合进行租户重组所致。由于喜遇的所有住宅单位及珀居的7座洋房已于本年度交付予客户，物业销售收入达17.0亿港元(2018年：4.0亿港元)，占总收入之39.0%(2018年：12.5%)。酒店及酒店相关业务之收入轻微减少至15.5亿港元(2018年：16.0亿港元)，占总收入之35.6%(2018年：50.8%)。
毛利增加10.2%至25.4亿港元(2018年：23.0亿港元)。投资物业重估收益为17.5亿港元(2018年：28.7亿港元)。纯利减少至31.4亿港元(2018年：33.7亿港元)。作为经营表现之指标，撇除投资物业公允价值变动减少净额后之基本溢利增加142.1%至15.0亿港元(2018年：6.2亿港元)，此乃由于出售数个项目之收益及销售物业所产生之经营收入增加所致。
每股基本盈利为0.85港元(2018年：0.92港元)。英皇国际建议派付末期股息每股0.063港元(2018年：0.061港元)。连同中期股息每股0.047港元(2018年：0.047港元)，本年度合计每股股息0.11港元(2018年：0.108港元)。
租金收入
英皇国际之投资物业组合遍及大中华主要城市及伦敦，主要为优质零售地铺及商业大厦。近年来，英皇国际在重整核心物业种类方面进展良好，增加了办公室物业的占比。于2019年3月31日，投资物业之整体出租率接近90%。
于本年度，英皇国际以代价18.0亿港元出售位于尖沙咀广东道4–8号之零售商铺。该交易已于本年度完成。
位于东长安街的北京英皇集团中心，为一幢楼高25层的甲级办公大楼以及配备豪华电影院的地标性商务综合体，大楼引入了多元化的租户组合。于本年度，北京英皇集团中心凭借其先进的建筑设计、全面的业务范围以及优越的物业管理服务，获北京商务中心区管理委员会颁发「六星超甲级楼宇」之殊荣。
于本年度，英皇国际继续通过资产增值举措提升其组合价值。伦敦牛津街25-27号及香港骆克道75-85号之重建项目工程进行得如火如荼，计划于2020年内完成。与此同时，位于屯门建发里4号的活化项目之改建及增建工程亦进度良好。于2020年完工时，该工业大厦将转变成一幢多功能的商业楼宇，涵盖餐饮、零售商铺及办公室。
英皇国际继续推进扩展策略，收购了位于新安街13号及15号的两幢相邻楼宇。该地盘拟通过物业合并重建成为一幢总楼面面积约190,000平方呎之高科技工业大厦。该用地位置便利，离港铁屯门站仅5分钟步距。随着粤港澳大湾区规划使新界西北区物流基建蓬勃发展，英皇国际对该项目的前景感到乐观。
物业销售
珀居为位于屯门小榄的低层豪宅项目，已推出市场发售。于本年度，珀居 7座独立洋房已售出，并已交付予买家。其余的洋房则拟分阶段发售。
位于半山摩罗庙街8-10A号之用地将重建为楼高28层的精品住宅大楼，总楼面面积约34,000平方呎。另外两项豪宅用地分别位于大榄屯门市地段第490号及寿臣山乡郊建屋地段第1198号，将提供合共23座绿树环抱却邻近交通网络及著名学府的独立洋房。该三项位于高尚住宅地段的用地正进行发展中，目标于2019年至2020年推出市场，所提供之总楼面面积合共约151,000平方呎。
于本年度，英皇国际新收购两项用地，分别为半山奥卑利街20-26号及赞善里11号以及坚尼地城爹核士街24-26A号。该等用地拟重建为精品住宅大楼，并预计于2022年或其后完工，合共提供总楼面面积约50,000平方呎。
酒店及酒店相关业务
英皇国际目前于香港及澳门经营三间酒店及两间服务式公寓，分别为英皇骏景酒店、MORI MORI服务式公寓、The Unit服务式公寓、英皇娱乐酒店及澳门盛世酒店。
于本年度，英皇国际就出售楼高30层的香港盛世酒店订立若干协议。该出售事项已于2019年6月完成，有关收益为超过7亿港元将于2019/2020年财政年度确认。
英皇国际执行董事张炳强先生表示︰「中美贸易谈判的进度无疑继续对主要经济体的前景有莫大影响，对香港整个地产行业亦如是。尽管短期内存在不确定因素，我们对香港住宅需求仍持审慎乐观的看法。在此背景下，我们继续有序地补充用地，为未来的健康发展开拓道路。」
英皇国际执行董事杨政龙先生表示︰「展望未来，于大湾区发展框架下的大型基建项目及新举措，将为办公大楼及工业大厦创造新需求，并为香港商业租务市场注入动力。于骆克道、建发里及新安街之重建/活化项目落成后，我们的物业组合将遍及多个物业类型，更趋多元化。凭借旗下均衡健全的物业组合，我们有信心抓紧新增长动力所带来的机遇，并长远地推动稳健的经常性租金收入。」
英皇集团集团投资者关系总监陆文静女士(左一)、英皇国际执行董事杨政龙先生(左二)、英皇国际董事总经理黄志辉先生(中)、英皇国际执行董事张炳强先生(右二)及英皇集团集团首席财务总监朱伟明先生(右一)出席业绩新闻发布会
有关英皇集团(国际)有限公司
英皇国际乃一家投资控股公司，在大中华地区及海外从事物业投资、物业发展及酒店业务，拥有物业组合总面积逾600万平方呎。在其三线发展之业务模式下，英皇国际拥有及管理多项位于黄金地段的投资物业，从而产生稳健的收入；开发住宅项目推动盈利能力；并营运酒店服务带动强劲经常性现金流。凭借其高效的执行能力及锐利的市场目光，英皇国际锐意成为大中华之主要地产商。于2018年9月起，英皇国际成为「恒生可持续发展企业基准指数系列」成份股之一。英皇国际更获BCI Asia选为「2019年香港十大地产发展商」之一，以表彰其实践可持续发展的努力以及致力发展高质素及创新项目之优秀表现。